Оглавление:
Вместо продажи земли пока что хотят ввести рынок прав аренды земли
Она обрабатывается, в нее вкладываются определенные ресурсы, вносятся удобрения, это создает дополнительную стоимость. Кроме того, тот же фермер, который взял эти паи, сможет заложить свои права аренды и получить под такой залог кредит. Пока что кредитование фермеров до 500 гектаров ограничено», – пояснил Кутовой. Министр также рассказал, что такой «фермер получит возможность выйти из бизнеса.
Сегодня, если он взял на 49 лет в аренду землю за существенную сумму, будем говорить о 100-200 тысячах гривен, а завтра решит, что хочет выйти из рынка, то ему это сделать достаточно трудно, поскольку надо на другую личность переподписать эти договоры аренды или передать корпоративные права своего предприятия. А так он сможет просто продать право аренды».
«Потому что часто звучат заявления, что при открытии рынка земли люди продадут свои паи за бесценок.
Мораторий на земли с
Принятый 18 января 2001 года Закон Украины «О соглашениях относительно отчуждения земельной доли (пая)» №2242-III установил, что до урегулирования порядка реализации прав граждан и юридических лиц на земельную долю (пай) кодексом Украины собственники земельных долей (паев) временно не могут заключать сделки по купле-продаже, дарении земельной доли (пая) или другим способом отчуждать эти доли (паи), – кроме передачи их по наследству и при выкупе земельных участков для государственных и общественных нужд. Но принятый 25 октября того же 2001 года Земельный кодекс (№ 2768-III) не только определил срок такого запрета отчуждения до 1 января 2005 года, но и распространил его как на доли (паи), так и на земельные участки для ведения сельского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства независимо от формы собственности.
Ukraine — Middle East
Таким образом, сегодня существуют следующие способы отчуждения земель сельскохозяйственного назначения: 1) наследство, обмен, изъятие (выкуп) для общественных нужд .
Закрепляя запрет купли-продажи и
«другим способом отчуждение участков и изменения целевого назначения (использования) участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также долей (паев)»
, Земельный кодекс Украины (далее – ЗК Украины) позволяет передавать такие земли по наследству, обменивать один земельный участок на другой (договор мены) и осуществлять изъятие (выкуп) земельных участков для общественных нужд.
Земельный пай
Несмотря на то что законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств. Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями.
Член сельхозпредприятия может передать свой участок по наследству.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
от 2002 года.
Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
.
Что такое земельный пай?
Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ. Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.
- на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.
- от комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
- межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
Приобрести пай можно без проведения необходимых работ.
В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.
Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью.