Объект предмет договора социального найма

Это имеет большое значение в связи с тем, что в Жилищном кодексе России изменены основания для получения жилого помещения. Названная выше статья не предусматривает ограничений в изменении условий договора социального найма в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Такое изменение может быть связано, например, с изменением размера оплаты (Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М. Эксмо, 2005. С. 127). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Договор социального найма жилого помещения

Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя.

Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются. Наем помещения регулируется нормами гл.

35 ГК РФ и нормами жилищного законодательства (в том числе законодательства субъектов РФ, поскольку жилищное законодательство относится к предмету совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов). По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Договор найма жилого помещения является консенсуальным (наниматель «обязуется предоставить»), возмездным («за плату») и взаимным (поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон).

утверждает Е.С. Гетман.

[1] В то же время В.Н. Литовкин обращает внимание что договор без срока его действия не идентичен бессрочному.

«В этом аспекте уже нельзя рассматривать как досрочное расторжение договора, если бы договор социального найма был бы заключен, допустим, на определенный срок или бессрочно. Другая особенность была у предшествующего закона (ст. 10 ЖК РСФСР). — бессрочности.

Она выражала гарантию постоянного пользования жилым помещением. [2] Объектом (предметом) договора найма помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Это могут быть квартиры в многоквартирных домах, жилые дома не являющиеся многоквартирными, одна или несколько изолированных комнат в квартире или жилом доме. Изолированность жилых помещений не является абсолютной.

Статья 62

Изолированность жилого помещения (например, квартиры, комнаты) определяется наличием у него выхода (входа) либо в помещения общего пользования, либо (например, жилого дома, части жилого дома) на улицу.

При этом к общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.) не относятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кладовые и т.п.).

Пригодность жилого помещения для постоянного проживания определяется, в частности, Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00. Эти Правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, за исключением гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п. Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания . Для этого должны быть следующие основания: Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма; Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы; Проживают в помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.