Оглавление:
Как происходит переуступка прав по договору аренды земельного участка? Подводные камни процедуры уступки и нюансы оформления
Но что такое переуступка прав аренды земельного участка?
Арендатор, который согласно договору передает новому пользователю свои права, полностью лишается их, а лицо приобретающее землю, вступает в права и берет на себя обязанности арендатора по использованию приобретенного участка. Второй вариант и будет выступать как «переуступка права аренды земельного участка», а взявшее в аренду участок третье лицо – его новым пользователем, которое вместе с правами возлагает на себя и все обязанности бывшего арендатора. Таким образом, мы выяснили, что переуступка права аренды земельного участка — это правомочие арендатора передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Передача земли в субаренду осуществляется при участии собственника земли, арендатора, а также лица взявшего участок в субаренду.
Порядок переуступки права аренды земельного участка
В других ситуациях достаточно получить согласие арендодателя, причем им может выступать юридическое или физическое лицо, а также представитель государственной структуры. Вопрос о переуступке прав аренды земельного участка подробно регламентируется законодательством.
Учитываются основополагающие принципы заключения договора, перечисленные статьей 421 ГК РФ. Кроме того, к поднятому вопросу могут быть применены статьи 607, 615, 264 ГК РФ. Вопрос рассматривается ЗК РФ, конкретно статьи 22, 35, 36.
Другие аспекты выражаются в Постановлении Пленума ВАС РФ от 2005 г. №11, а также региональном законодательстве.
Статья 25.3 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины. Предусматриваются ссылки на СК РФ, если одна из сторон находится в брачном союзе.
Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается.
Подобное возможно в следующих случаях:
- если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
- если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.
Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю. Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли.
При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.
Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами
Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:
- Заверенный участниками договор уступки;
- Нотариально засвидетельствованный договор;
- Заявление наймодателя о цессии;
- Кадастровый паспорт. Оригинал и копия;
- Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).
Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.
Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через
«Заявление об уступке аренды между физическими лицами»
или «Уведомление».
Образец уведомления Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить. Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства.
В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет.
Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:
- с неопределенным сроком.
- на срок 5 и менее лет;
В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом. Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.
Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г.